Mar del Plata atraviesa una fuerte transformación de su fisonomía urbana. Desde 2021, la actividad de la construcción incorporó más de dos millones de metros cuadrados registrados y aprobados por el municipio, mientras que sólo durante 2025 se rozaron los 600 mil metros cuadrados, en uno de los mayores niveles de actividad de los últimos años.
El fenómeno no se limita a la cantidad de edificios que aparecen en distintos barrios. Detrás de esas cifras existe un movimiento que involucra viviendas unifamiliares y multifamiliares, nuevos emprendimientos, locales comerciales y obras de distinta escala que modifican progresivamente el perfil de la ciudad.
Según los datos de la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano, durante el primer trimestre de 2026 se aprobaron 149.296,89 metros cuadrados. La mayor parte correspondió a proyectos destinados a viviendas, confirmando el fuerte peso que tiene el desarrollo residencial dentro de la actividad constructiva.
Un salto importante durante 2025
El año pasado había mostrado un crecimiento particularmente significativo. En 2025 se contabilizaron 592.598,87 metros cuadrados aprobados, una cifra que permite dimensionar el volumen de obra que comenzó a incorporarse al tejido urbano.
A su vez, entre enero y noviembre de ese año se habían registrado 592.877 metros cuadrados correspondientes a obra nueva y expedientes ingresados para su aprobación, un indicador que marcó un crecimiento del 70,6% respecto de todo 2024, cuando se habían contabilizado alrededor de 347.500 metros cuadrados.
La diferencia entre ambos indicadores resulta importante: una cosa son los metros cuadrados que finalmente obtuvieron aprobación y otra los proyectos y expedientes que ingresaron al circuito municipal. Ambos datos, sin embargo, muestran el mismo escenario: la construcción ganó velocidad y la cantidad de proyectos que buscan avanzar en la ciudad aumentó de manera considerable.
Más expedientes, más actividad
El movimiento también puede observarse en la cantidad de trámites. En noviembre de 2025 había 5.436 expedientes en trámite en el área de Obras Privadas, alrededor de un 30% más que cuatro meses antes.
Desde 2021, además, se procesaron 11.240 expedientes y trámites vinculados al uso del suelo, otra señal del volumen de proyectos que comenzaron a analizarse y gestionarse ante el municipio.
El impacto trasciende a las empresas constructoras. La mayor actividad repercute sobre arquitectos, ingenieros, albañiles, proveedores de materiales, corralones, transportistas, inmobiliarias y una extensa cadena de actividades vinculadas al sector.
Una ciudad que cambia su paisaje
Los números permiten observar una transformación que puede verse en las calles: nuevos edificios, viviendas, locales y emprendimientos aparecen sobre un tejido urbano que, en determinados sectores, modifica su densidad y su perfil.
La cuestión que aparece ahora es cómo acompañar este crecimiento. El aumento de la superficie construida plantea desafíos para los servicios públicos, el tránsito, la infraestructura, los espacios verdes y la planificación urbana.
Mar del Plata no sólo está construyendo más. Está agregando cientos de miles de metros cuadrados cada año a una ciudad que continúa creciendo, densificándose y cambiando su paisaje. El desafío será que ese crecimiento tenga la infraestructura necesaria para sostenerlo.