Diputados bonaerenses de La Libertad Avanza en las últimas horas presentaron un proyecto de ley para desregular el mercado inmobiliario en la provincia gracias a la eliminación de “restricciones al ejercicio de la intermediación de la compraventa de inmuebles”, con la que le quitarán la exclusividad del trámite a los martilleros y corredores públicos.
En línea con la iniciativa que ultima el Gobierno nacional para enviar al Congreso, el proyecto impulsado por el diputado bonaerense Juan Osaba, y que lleva la firma de otros ocho legisladores del bloque, busca instaurar el principio de autonomía de la voluntad en la fijación de honorarios y comisiones.
En ese sentido, el proyecto ingresado a la Cámara baja busca modificar los artículos de la Ley Provincial N°10.973 que regulan la profesión de los martilleros y corredores públicos. De esta manera, el bloque libertario apuntan a que la intermediación, corretaje y conclusión de contratos de compraventas de inmuebles pueda ser ejercida por “personas humanas o jurídicas no matriculadas”.
“Bajo esta propuesta, se reconoce que las funciones de control legal y técnico tradicionalmente asignadas a la figura del martillero se encuentran plenamente garantizadas y suplidas por la intervención de abogados y escribanos”, puntualizó Osaba en los fundamentos del texto.
De acuerdo a la legislación actual, la persona que sin ser martillero o corredor público realice operaciones inmobiliarias, participe y/o facilite la realización por otros de los funciones o actividades reservadas a los profesionales, será multada con “hasta el duplo de los honorarios percibidos”. A contramano, la iniciativa libertaria propone excluir de las infracciones a toda persona que intervenga en la compraventa de inmuebles sin poseer título habilitante.
“Al imponer un monopolio de intermediación basado en una matrícula, para tareas que son esencialmente comerciales, el Estado Provincial excede su poder de policía, transformando una regulación profesional en una barrera que impide a los ciudadanos elegir libremente quién los asiste en la disposición de sus bienes. La sociedad civil se ve privada de ejercer una actividad económica legítima por el solo hecho de no pertenecer a una corporación profesional”, cuestionó Osaba.
Por último, el articulado del proyecto designa al Ministerio de Producción, Ciencia e Innovación Tecnológica bonaerense como autoridad de aplicación, quien estará encargada de dictar las normas complementarias para la implementación de la libre intermediación inmobiliaria en el territorio provincial.
El timming del envío de esta propuesta por parte de los libertarios no es casualidad. A principios de este mes, el referente del Frente Renovador, Sergio Massa, mantuvo a una reunión con las autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense para analizar el avance de la eventual reforma. Si bien el proyecto de Osaba aún no estaba ingresado en la Legislatura, desde el Ministerio nacional de Desregulación y Transformación del Estado estaban preparando la letra chica del texto para enviar al Congreso.
Durante el encuentro, del que participaron el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia, Luis Eusebio Colao, el vicepresidente Alfredo Lavalle y el secretario de Relaciones Institucionales, José María Sacco, los representantes del sector expusieron sus cuestionamientos a la denominada “desregulación inmobiliaria” que prepara el Gobierno nacional.
Según informaron desde el Colegio profesional, Massa compartió la visión de los dirigentes inmobiliarios respecto de la iniciativa oficial y comprometió el acompañamiento político del Frente Renovador ante una eventual modificación del esquema vigente. El exfuncionario nacional manifestó además su respaldo a las instituciones profesionales como herramientas de control y protección para los usuarios de los servicios inmobiliarios.
En paralelo al compromiso que Massa asumió ante las autoridades del Colegio de Martilleros bonaerense, el diputado bonaerense del Frente Renovador, Rubén Eslaiman, volvió a poner en agenda una iniciativa orientada a fortalecer la regulación de la actividad. El dirigente oficialista reingresó un proyecto que había perdido estado parlamentario y que busca actualizar distintos aspectos de la normativa que rige el ejercicio profesional.
Entre los cambios propuestos, la propuesta del massismo modifica las incompatibilidades para ejercer como martillero y corredor público. En particular, el texto establece que no podrán matricularse de manera simultánea quienes desarrollen otras profesiones u oficios que generen conflictos de intereses respecto de actos profesionales o de eventuales designaciones como auxiliares de la Justicia. Es decir que, mientras el Frente Renovador quiere fortalecer el trabajo de los martilleros, desde La Libertad Avanza buscan quitarle la exclusividad de la compraventa de inmuebles.