Guillermo Oscar Rossi, presidente del Colegio de Martilleros, confirmó en diálogo con el Retrato que enero cerró con ocupación promedio del 60% en la primera quincena y 70% en la segunda, similar al año pasado. Detalló además que las estadías mínimas son de 5 a 7 días, y señaló que el crédito hipotecario impulsó ampliamente la venta de propiedades.
Guillermo Oscar Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, detalló en diálogo con el Retrato que la ocupación promedio en enero fue del 60% en la primera quincena y del 70% en la segunda quincena, llegando a picos del 70% en el último fin de semana. “En líneas generales similar, muy similar al año pasado. Quizás más parejo, porque el clima este año la primer quincena fue bueno, el año pasado no”, explicó.
Reservas según el pronóstico extendido
Las estadías promedio en el sector extrahotelero se ubican entre 4 y 5 días. “No tenemos los números exactos todavía, por eso se hará a fin de temporada, pero en promedio estamos en materia extrahotelera entre 4 y 5 días”, precisó Rossi. El fenómeno responde a que “viene mucha gente que va viendo el clima, el pronóstico extendido, y ahí resuelve venir a Mar del Plata. Por eso las estadías son en muchos casos con reserva previa”.
Sin embargo, las inmobiliarias mantienen estadías mínimas de 5 a 7 días por cuestiones logísticas. Consultado sobre si esa exigencia juega en contra ante la tendencia de estadías cortas, Rossi admitió que “dificulta bastante la operatoria. Dificulta bastante, hay inmobiliarias grandes que están preparadas para esto, pero otros no. Quizás complica un poco”.
En base a esto, el presidente del Colegio de Martilleros reconoció que la tendencia de las tendencias cortas llegó para quedarse. “Esto es algo que viene pasando, todos hacemos vacaciones más cortas por trabajo, por temas económicos, por tomarse quizás dos o tres veces estas vacaciones así cortadas. Incluso la misma temporada en distintos lugares. Entonces por ahí hay gente que opta por estar en distintos lugares en distintos momentos”.
Turismo joven mueve la zona sur
“Hay una gran cantidad de turismo joven que vienen y se ubican muchos en la zona sur”, confirmó Rossi. La relación con ese segmento es compleja. “Hay propietarios que acceden, hay propietarios que no porque temen que rompan cosas. Las propiedades no son nuestras, entonces dependemos de lo que los propietarios digan”. Muchas inmobiliarias rechazan grupos de jóvenes por pedido expreso de los dueños que quieren cuidar sus propiedades.
Rossi destacó que el turismo joven “ha sido un turismo muy fuerte, ha movido mucho la ciudad”. Además, destacó que “las mismas familias también acompañan a los jóvenes, no es que todos los jóvenes vienen solos”. Esa dinámica genera un efecto multiplicador: familias que alquilan en zonas distintas a sus hijos pero que igual consumen en la ciudad.
El objetivo del sector es “que venga el turismo familiar y que esto se integre, que los jóvenes se integren con las familias, aunque estén en lugares separados”. Pero el trabajo más importante, según Rossi, es “recuperar el turismo familiar que es un turismo que se viene perdiendo año a año”. Para eso, “necesitamos fundamentalmente una conectividad, una conectividad aérea que es muy importante para que venga la gente del interior. Un turismo que se fue perdiendo y se nos fue quizás para otros destinos”.
Vacacionar y comprar de inmuebles
El fenómeno de turistas que vienen a vacacionar y aprovechan para averiguar sobre compra de propiedades continúa. “Hay gente que viene por veraneo y toma la decisión de comprar, el que puede, por supuesto. Algunos deciden y compran y otros ya van viendo o mirando como para comprar quizás en algún mes futuro. Pero siempre hay consulta”, confirmó Rossi. Ese movimiento es importante porque “la gente mira, sobre todo, el turismo de la misma provincia de Buenos Aires, no solamente del AMBA, y toman la decisión de invertir”.
Rossi evaluó que “hemos tenido un año bueno de inversiones. Mucha gente que compra la propiedad para disfrutar y para invertir”. Ese movimiento genera efectos en cadena que a su vez genera nuevas contrucciones y es un motor muy importante para la propiedad usada.
El “dólar ladrillo” sigue vigente como estrategia de inversión. “Es una buena inversión, una inversión para disfrutar. Quizás algunos compran también para uso temporario y después durante el invierno para que los hijos estudien o para alquilarlo en forma temporaria”, detalló Rossi. La lógica es que “es una buena inversión que se disfruta y por otro lado una inversión que siempre se mantiene”
El gran impulso de 2025 que mantiene expectativas de crecimiento
El crédito hipotecario fue el factor determinante que impulsó el mercado inmobiliario en 2025. “Este año ha sido muy bueno la llegada del crédito hipotecario que permite hacer compras con crédito de hasta 20 o 30 años, de acuerdo a las edades, pero ha generado un importante movimiento de venta el crédito hipotecario”, afirmó Rossi. La expectativa es que “este año el crédito hipotecario crezca, que aumente fundamentalmente el Banco Nación. Hay un compromiso de aumentar mucho más la oferta de dinero para compra de propiedades”.
Además, existe venta financiada en los departamentos nuevos, departamentos en pozo, otra línea de financiación importante. “Eso ha ayudado mucho a que el mercado inmobiliario este año haya tenido un buen año, que se ha trabajado bien en líneas generales, pero fundamentalmente que la gente pueda llegar a su vivienda propia”, concluyó.