En el universo del desarrollo inmobiliario marplatense, hay nombres que ya son parte del paisaje. Uno de ellos es sin duda el Grupo Developer, que celebra sus 15 años de trayectoria con el lanzamiento de su emprendimiento número 15, simbólicamente llamado Developer XV Symphony, el que se levantará en Alsina 2547, y mas planta con amenities y subsuelo de cocheras y 44 unidades de viviendas premium y que constara de 9 pisos residenciales
El proyecto que, más allá del ladrillo y el hormigón, busca representar una sinfonía entre experiencia, calidad de vida y proyección urbana fue presentado en el Hotel Costa Galana ante personalidades de la construcción , del mercado inmobiliario e invitados especiales.
“Podemos decir que es nuestra ‘Fiesta de 15’”, bromea Leo Bagnato, el fundador del grupo, pero el tono rápidamente se vuelve reflexivo cuando hace un repaso de esta década y media de trabajo: “Somos una empresa nacida en Mar del Plata, la conocemos desde adentro, y siempre tuvimos la intención de aportar al desarrollo urbano. Hoy la ciudad está en plena transformación”.
Bagnato en diálogo con “el Retrato” habla con convicción del crecimiento cualitativo de la construcción en la ciudad, y de cómo ha cambiado la mirada del público externo hacia Mar del Plata: “Ya no es solo una ciudad turística, hay gente que quiere venir a vivir acá. Por eso trabajamos con un concepto claro: máxima calidad constructiva y viviendas premium pensadas para vivir”.
El camino no ha sido fácil. Bagnato reconoce que hubo años particularmente duros, como el 2023, donde la inestabilidad económica generó incertidumbre extrema: “Fue muy desafiante. Hubo momentos en los que no había precios ni entrega de materiales. Pero nosotros trabajamos con visión de largo plazo. Sabemos que la Argentina es cíclica. Algunos años son de vacas gordas, y otros, de esperar”.
El presente, sin embargo, parece más alentador. “La inflación sigue bajando, eso da previsibilidad. Y como nosotros financiamos nuestras unidades hasta en cuatro años, necesitamos estabilidad. Hoy, hay una luz de esperanza”, afirma.
Una ciudad que atrae: público diverso y creciente
Developer ha detectado una mezcla diversa de compradores: aproximadamente el 50% son marplatenses, un 30% llega desde Buenos Aires, muchos con la intención de retirarse cerca del mar y el resto proviene de distintos puntos del país. “Mar del Plata es una gran ciudad. Tiene escala, pero conserva alma de pueblo. Esa combinación es muy valorada”, destaca Bagnato.
Consultado sobre el crecimiento urbano del sur de la ciudad, que se ha transformado notablemente en los últimos años, reconoce el fenómeno y lo valora: “Ojalá esta ciudad se convierta en una de dos millones de habitantes. El sur está creciendo, va camino a Chapadmalal con desarrollos nuevos. Hay propuestas interesantes, como un consorcio público-privado para recuperar los hoteles de esa zona”.
No todo es optimismo, sin embargo. El ejecutivo plantea una crítica concreta: el Código de Ordenamiento Territorial. “Es obsoleto. Vivimos a fuerza de excepciones. Necesitamos reglas claras, un marco que diga qué ciudad queremos. Si no, estamos en una constante improvisación”.
La polémica por las torres: entre el código y la reacción vecinal
Uno de los temas calientes en la agenda urbana es el freno judicial a una torre proyectada en la esquina de Alem y Gascón. Frente a ella, irónicamente, ya se alza un edificio de 25 pisos. La contradicción es evidente.
“Esta ultima torre está dentro del código. El problema es que cuando se construye fuera de norma, hay que saber que se va a generar ruido. Los vecinos tienen razón en muchos casos. No es solo qué se puede hacer, sino qué ciudad queremos ser”, reflexiona Bagnato.
Y marca distancia: “Nosotros nos regimos por la normativa vigente. No hacemos excepciones ni compensaciones. Preferimos aportar desde la previsibilidad”.
Ruta 226, un megaproyecto que marcha silenciosomente
Otro de los desarrollos importantes del grupo está ubicado sobre Ruta 226, en cercanías del hipódromo. Aunque desde la carretera puede parecer que avanza lento, el fundador de Developer explica que lo esencial aún no es visible: “Es un predio de 67 hectáreas. Lo más costoso está enterrado: caños, cableado, hidráulica. Sobre el cierre de 2025 entregaremos la posesión precaria para que comiencen las construcciones”.
Pero todo gran proyecto se topa con un obstáculo recurrente: la falta de infraestructura de servicios. Gas, electricidad, agua… ¿De quién es la responsabilidad?
“No es del Estado. Son empresas privadas las que tienen que acompañar. Lo hacen, pero a su ritmo. Nosotros somos los que damos el puntapié inicial, quienes hacemos las primeras inversiones. Si esperáramos a que todos los servicios estuvieran listos, nunca podríamos desarrollar nada”, afirma con firmeza.
En esa línea, reconoce que las negociaciones con empresas proveedoras y entes públicos son constantes. “Estamos en contacto con Camuzzi, EDEA, Obras Sanitarias, la autoridad del agua. Siempre buscamos acuerdos. Pero la verdad es que el desarrollo urbano no es tan planificado como debería”.
Entre trabas y sueños: el rol que le corresponde al Estado
Hay momentos en que la conversación con Bagnato se vuelve casi filosófica. Como cuando reflexiona sobre el rol del Estado y la dificultad de innovar en contextos hostiles: “Para hacer lo que hacemos, hay que tener una pasión enorme. A veces se habla de la Municipalidad como ‘la máquina de impedir’. No creo que sea justo. Pero sí creo que falta evolucionar”.
A modo de cierre, el empresario deja una frase que suena a manifiesto: “Sigo soñando con que lo público y lo privado puedan trabajar más en conjunto. Por el bien de Mar del Plata, por una ciudad mejor planificada, más inclusiva y con oportunidades para todos”.
Developer XV Symphony no es solo un nuevo emprendimiento; es la síntesis de 15 años de experiencia, resiliencia y una mirada a futuro que busca, en medio de las dificultades, seguir construyendo ciudad.