El Proyecto Urbanístico Integral Chapadmalal es una ambiciosa iniciativa de reconversión urbana impulsada en el sector sur del Partido de General Pueyrredón, a 23 km del centro de Mar del Plata, bajo el lema “Redescubrir el mar. Recuperar el patrimonio. Reactivar el futuro”. El predio, de 75 hectáreas de dominio nacional, combina un valioso patrimonio histórico y arquitectónico con un entorno natural privilegiado, lo que lo posiciona como una oportunidad única para un desarrollo urbano planificado, sustentable y de largo plazo.
La propuesta se centra en transformar el conjunto de hoteles y dependencias del histórico complejo de Chapadmalal, uno de los mayores exponentes del turismo social en América Latina, en un nuevo distrito costero multifuncional. Inspirado en el modelo de la Corporación Puerto Madero, se busca revalorizar el suelo estatal y atraer inversiones a través de un esquema de gestión público-privada ágil, transparente y eficiente. El eje rector del proyecto es la creación de la Corporación Urbanística Chapadmalal S.A., una SAPEM con participación mayoritaria del Estado Nacional, el Municipio de General Pueyrredón y socios estratégicos del sector privado.
Uno de los pilares estructurales es la inversión inicial en infraestructura básica, especialmente en redes de agua potable y cloacas, actualmente ausentes en la zona. Esto no solo viabilizará el desarrollo del Masterplan, sino que mejorará la calidad de vida de la población residente. Se prevé la articulación con Obras Sanitarias MGP, el ENOHSA y organismos multilaterales para su financiamiento.
El Masterplan contempla siete áreas funcionales: un campus universitario con formación técnica y residencias estudiantiles; un centro de salud y atención turística; infraestructura de seguridad; espacios deportivos; equipamiento turístico y cultural con recuperación de hoteles históricos; zonas comerciales y de coworking; y un desarrollo residencial de baja densidad que respete el paisaje original. Todo ello manteniendo un fuerte compromiso con la preservación ambiental y el acceso público al frente costero.
Para garantizar una visión urbanística de excelencia, se lanzará un Concurso Internacional de Ideas que convocará a estudios de arquitectura, urbanismo y paisajismo. El proceso será institucional, abierto y con jurados de prestigio.
Los beneficios esperados incluyen la reactivación del patrimonio cultural, generación de empleo, dinamización del sur del distrito, mayor recaudación fiscal y fortalecimiento del perfil internacional de Mar del Plata. El Proyecto Chapadmalal se presenta así como una apuesta estratégica para reconectar con el mar, poner en valor el pasado y proyectar un futuro inclusivo y sustentable.