La Comisión de Obras trató el expediente que pretende autorizar a la firma Bahía Las Toscas S.A construir una torre de 14 pisos, 7 pisos más de lo permitido; el mismo, quedó en Comisión gracias al Frente de Todos, quien posiblemente no acompañe con el voto a este expediente cuando llegue a Sesión.
En diálogo con “el Retrato…”, la edil opositora Sol de La Torre, se refirió al tema: “es una zona en la que hoy hay hueco, está demolida la construcción que había en su momento y unifica a dos lotes, uno que está sobre Moreno y otro que está sobre el Boulevard Marítimo, y lo que busca el desarrollador es construir para arriba, superando el plano límite, sobre la calle Moreno 7 pisos de lo permitido. Si contemplamos lo que da al Boulevard Marítimo serían más pisos porque hay un desnivel, pero más allá de eso, para nosotros es importante contemplar que se está superando el plano límite, y si bien no encuadra dentro de las contemplaciones de compensaciones que establece la Ley de Hábitat, estamos hablando de un emprendimiento que va a generar un rédito económico para el emprendedor muy grande, cerca de 2 mil dólares por metro cuadrado a precio de venta, las inmobiliarias dicen que vale más dinero”
En este sentido, la concejal agregó: “la compensación que está proponiendo el desarrollador, en articulación con el Departamento Ejecutivo, es la puesta en valor con juegos de dos plazas de nuestra ciudad. Ahora el proyecto quedó en Comisión a la espera de conocer la opinión de la Secretaría de Obras y en función de eso se va a volver a tratar la semana que viene. A priori, parece poca la compensación en torno al beneficio económico que va a generar este proyecto”.
En relación a la postura del oficialismo, que sostiene que los juegos de las plazas son un regalo porque en este tipo de proyectos no es obligación una compensación, Sol de La Torre aseguró: “Es una excepción al plano límite, si hay una excepción, lo que pasa es que la Ley del acceso justo al hábitat establece compensaciones para cuando las excepciones son sobre el FOT (Factor de ocupación total), el FOS (Factor de ocupación de suelo) o la cantidad de habitantes que van a preverse. Acá se cuenta unificando los dos lotes, tanto el FOT como el FOS se hace un mecanismo que utiliza el Ejecutivo para cuantificar, es un mecanismo que tampoco está establecido, sino que es el que el Ejecutivo decidió utilizar para este caso particular, por eso dicen que no es una excepción al FOT o al FOS o a la cantidad de habitantes”.
Asimismo, la concejal opositora fue consultada sobre la modificación de la morfología de la costa marplatense, y expresó: “hay establecido por Ordenanza que cualquier construcción frente a la costa, debe tener un estudio de cono de sombra que no impacte negativamente sobre la playa, lo que vemos es que impacta negativamente sobre todas las playas, casi no queda sol en Playa Grande. Entendemos que lo que falta, como en todo lo que planteamos en la Comisión de Obras, es una planificación estratégica de la ciudad. Evidentemente hay huecos sin construcción o edificios que están por demolerse porque fueron abandonados frente al mar, y ahí el tema es cómo se vuelve a desarrollar esa zona, con qué planificación estratégica. Como no hay respuesta para eso, tratamos cada una de las propuestas individualmente a criterio del desarrollador o del funcionario de turno”
Finalmente, De la Torre se refirió a la posibilidad de una modificación del Código de Ordenamiento Territorial (COT): “evidentemente hay que hacerle modificaciones estructurales al código, es responsabilidad de discutirlo del Concejo Deliberante, pero la propuesta más técnica debe venir del Departamento Ejecutivo, es lo que venimos demandando, como con la zona de Chapadmalal; debemos contemplar también el paradigma porque para todos y todas hay una necesidad de volver a vincularse con la naturaleza, el entorno verde, el poder respirar aire puro y la ciudad tiene una oportunidad grande para eso y vemos que no hay una planificación estratégica en ese sentido y debemos revisarlo pronto”.